房子拆迁产权置换小常识
拆迁征地已经不是什么新鲜事了，不少人都了解甚至不少人家房子土地被征拆，为了城市建设规划，拆迁无法避免，被拆迁人在补偿时会选择货币补偿或是换安置房，被拆迁的居民是需要进行拆迁安置工作与住房问题。房子拆迁产权置换是什么标准呢？
产权置换就是房子评估机构依据被拆迁房子的区位、作用与功效、建筑面积等原因对被拆迁人马上被拆除房子的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房子进行置换，并根据拆迁房子的评估价和置换房子的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房子市场价格为准)或打折价结算置换差价的行为。在产权置换方法下，被拆迁人土地用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房子产权证在其办理置换房子的新房子产权证时由房管部门注销。
产权置换也被称作产权调换，依据评估办法不同，有两种置换方法。价值标准产权置换指的是根据法定程序，通过对被拆迁人房子的产权价值进行评估，之后再以新建房子的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房子建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房子调换。
异地安置：是指因为开发商项目不涉及住宅或因为该地块容积率缘由，不可以进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽可能以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比率完成回迁安置。
非住宅房子，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超越原建筑面积的部分，按产品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，根据重置价格结合成新结算。
住宅房子，《城市房子拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房子，偿还住宅房子与被拆除住宅房子之间的差价结算及超越或者不足所拆住宅房子的原建筑面积部分的价格结算方法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超越原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超越部分根据住宅房子的本钱结算;偿还建筑面积超越规定安置标准的，超越部分根据产品房价格结算。
房子拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房子的所有人，根据《国有土地上房子征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方法，可以实行货币补偿，也可以实行房子产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方法。
房地产置换是需要交税的，主如果契税、买卖费、贴花、产权登记费都是需要交的。依据有关规定，土地用权交换、房子交换，交换价格不相等的，由多出货货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方根据各自房地产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。具体的征收方法请到产权买卖市场的地税征收窗口咨询。
产权置换的有关步骤，选择筹备置换的房地产；洽商置换条件并签署协议；到房地产所在地房地局办理产权过户；房地产交割并且结清物业、供暖等成本，迁出户口。
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