在建筑工程项目中，发包人与承包人总是都会签订建筑工程合同，确保项目可以顺利进行下去。但，并不是所有建筑工程合同都是有效的，那当建筑工程合同无效时，双方该怎么样处置呢？

建筑工程合同无效该怎么样处置

在实践中，会致使建筑工程合同无效的情形不少，如发包人没获得“三证一书”、承包人没施薪资质等等。对发包人和承包人来讲，建筑工程合同被认定为无效之后，非常重要的是要如何处置。

根据合同法的规定，合同无效的，因该合同获得财产应该相互返还，不可以返还的，要折价赔偿。有过错的一方要赔偿他们因此遭到的损失，双方都有过错的根据过错大小承担法律责任。

但建筑工程的结果总是是不可逆转的，建好就建好了，不可能返还的，所以最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适使用方法律问题的讲解》规定：

（１）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以需要发包人参照合同约定支付工程价款的。

（２）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人要付工程款，但可以请求承包人承担修复成本的。

（３）建设工程施工合同无效，且修复后的建设工程经竣工验收不合格，发包人可以不支付工程价款。

若对建筑工程合同无效有过错的，就要赔偿他们损失了，比如发包人未经审批致使合同无效的，要适合赔偿承包人的损失。

总之，建筑工程合同无效之后，发包人与承包人最好协商处置工程款、赔偿等有关事宜，如果协商不成的，可以采集有关证据资料到法院起诉索偿。若涉及金额大、状况复杂的，建议找个建筑工程律师帮助处置，争取最大的赔偿金额。