因为目前房地产的价值常见较大，所以买房时需要小心翼翼，防止买到被抵押在先的房。但，假如对被抵押在先的房有意向，或者事先并不了解房屋被抵押了的，那样将直接影响房子交易合同的效力。

事实上，房屋被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

1、签订房子交易合同时要先公告抵押权人，并且经抵押权人赞同出卖抵押房。譬如房屋被抵押给银行的，那样出卖人要将房屋给卖了的，即需要先公告银行那边，接着获得银行的赞同才能卖。假如未尽到公告义务，未获得抵押权人的赞同，那样将致使房子交易合同无效。

另外，假如经公告获得抵押权人赞同出卖房屋，抵押权人应当将出售所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不能再就该房子行使抵押权。

2、出卖人要事先告知买受人房屋已经做了抵押的事实，不然买受人后知后觉的话，将会致使房子交易合同无效。

不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那样将不再影响房子交易合同的效力。

最后，其达成在房地产价值常见较高，所以一旦影响交易合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只须出卖人有故意隐瞒房子被抵押了的事实，由于是可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极倡导撤销交易合同，并且就签订的房子交易合同需要违约赔偿。