有的人为给自己争取更多资金,抵押了我们的房屋后,又想要将房屋卖给其他人。不过,由于该房屋已经被抵押了的,所以出售时将直接影响抵押权人,因此,有的人担忧这种房屋不可以卖给其他人。
事实上,房屋被抵押了后所有权人将遭到以下限制:
1、房屋抵押期间,房子所有权人出售房子时,应当事先公告抵押权人,并且也要告诉房子买受人房子已经抵押了的状况。
假如出卖人没公告,也没事先告知有抵押,那样这笔房子交易合同将做不成,由于房子出售合同是无效。
2、交易房子的价款明显低于房子价值的,抵押权人可以需要抵押人提供相应的担保。假如抵押人不提供担保,将不能供应房子。
3、房子抵押人供应房子得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。
因此,根据以上规定,其实被抵押了的房屋,还是可以被出售的,就是得尽到公告抵押权人,告知买受人的义务,不然的话,就将直接影响出售的法律效力。
最后,由于目前的房价常见高涨,所以有的房子抵押人,为了争取自己拿到更多利益,在出售时隐瞒房子抵押的真实状况,致使买受人遭到紧急的利益损失,那样就将不可防止承担损失责任。假如又因此跟买受人引起赔偿纠纷的,并且被倡导的赔偿较多的,那样建议可以在必要时提起诉讼处置。