买房时没注意房屋是不是被抵押，出卖人也没强调房屋被抵押的事实，一旦买受人签订房子交易合同，等出卖人逾期还款被起诉，房屋被法院强制实行的话，将直接损害买受人的利益。

第一，按规定出卖人存在以下紧急违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方法解除、撤销交易合同或宣告交易合同无效，并需要违约损害赔偿：

1、订立房子交易合同后，出卖人没事先告知买受人，又将该房子抵押给第三人；

2、订立房子交易合同后，出卖人又将该房子出卖给第三人；

3、出卖人故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实，或者提供了不真实产品房预售许可证明；

4、出卖人故意隐瞒所售房子已经被抵押了的事实；

5、出卖人故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房子的事实；

6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立产品房交易合同并将房子出货用，致使买房者没办法获得房子。

因此，依据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房屋被抵押了的事实，那样买受人可以积极请求撤销交易合同，并且还可以倡导违约损害赔偿。

不过，假如买受人了解后未积极撤销交易合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制实行，并不受买受人影响。不过，买受人出货房款后清偿了抵押债款的，那样法院将不可以继续强制实行。

最后，因为目前的房地产价值常见较高，所以发现出卖人故意隐瞒抵押的事实的，必须要积极请求撤销交易合同，防止越到后面导致钱房两空的状况。另外，由于出卖人行为是违约，所以买受人还可以积极请求违约赔偿。假如他们不愿积极履行违约责任的，建议可以在必要时到法院起诉处置。