伴随全民买房热情的高涨，产品房供不应求房价也水涨船高，所以有的人便将目光投向小产权房。不过，由于小产权房不是产品房，所以有的人担忧小产权房的合法性，并也担忧小产权房的可买性。

第一，目前明确的小产权房有以下两种状况：

1、在集体建设用地上建成的房屋

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只须依法办理了审批手续，即是合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房屋

法律明确规定农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房是非法建筑。

第二，合法的小产权房能否买，可以从买卖的对象判断：

1、在集体成员内部出售、置换不受限制；

2、向非本集体成员的第三人出售或供应，不可以遭到法律的认同与保护，不可以办理土地用证、房地产证、契税证等合法手续。

因此，原则上小产权房是不允许买卖的，而如果在集体成员内部买卖，那样便会得到法律许可。

最后，有的人由于急于买房，而小产权房一般较为实惠，所以会得到多人的追捧。不过，购买小产权房时必须要先知道其中的风险，不然的话，一旦小产权不合法是违法建筑，那样便要承担合同无效的后果。