一般租房时，为防止双方以后产生非必须的纠纷，尤其是约定了押一付三条约的，又有押金又有租金，金额较大，会将约定的内容订立在书面合同。而有的人将它作为常见的买卖习惯，口头约定好后并不签书面合同，但又会担忧租房合同的效力。

房东需要押一付三，又没签租房合同的，只须双方口头约定达成一致的，还是形成出租关系的。由于对于出租合同，不是法定的要式合同，所以只须口头约定达成一致的，那样即可成立出租合同。

并且，口头合同满足以下要件的即可发挥相应的法律效力：

1、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定；

2、一方没以欺诈、胁迫的方法订立合同，损害国家利益；

3、双方没恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

4、双方没以合法的形式掩盖非法目的；

5、双方没损害社会公共利益；

6、合同当事人具备民事行为能力和民事权利能力；

7、双方的意思表示真实。

不过，租房时被需要押一付三，并且没签订书面合同的，有的租客退租时，一旦房东不愿承认已出货押金，或是找出其他借口拒绝归还的，那样或许会致使没直接证据证明。假如遇见这种房东的，建议可以指出当地租房的买卖习惯，并可以向其他租客获得口头证明等。

最后，其达成在各地有不一样的租房买卖习惯，一般地，双方口头约定达成一致，并且满足生效要件的，即可发挥相应的法律效力。不过，假如由于没书面合同致使纠纷的，譬如房东倡导损失赔偿的，假如涉及的赔偿金额较大，可以在必要时找个专业律师介入。