进行拆迁补偿时,为确保补偿款交给真的的房子产权人,所以拆迁补偿时会查询他们的房地产证。那样,没房地产证的房被拆迁时或许会影响补偿,譬如农村建房、小产权房等,不过,可以先确定拆迁补偿的范围。
按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超越批准期限的临时建筑,要给予补偿。并且,被认定为违法建筑和超越批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。
所以,没房地产证的房能否获得补偿,要先确定是不是为违法建筑。具体而言,以下几种情形即是违法建筑:
1、占用已规划为公共场合、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
2、不按批准的设计图纸施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地,与违反城市规划或超越市政府规定标准的建筑;
5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物用功能的建筑;
6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
所以如果是房屋没房地产证,但不是以上的违法建筑,那样还是可以需要拆迁补偿。
譬如实质中很多宅基地建房就没房地产证,但不是违法建筑。
并且,如果是拆迁方以没房地产证为借口,被拆迁方的利益遭受损失的,可以积极去法院起诉维权。另外,如果是很难证明建房的合法性,也可以在必要时找个专业律师介入。