眼下，二手房市场非常红火，伴随大家购房观念的进一步理性化，大家看到了购买二手房有哪些好处。一次置业对于人的一生来讲可能性非常小，不少人的一生要历程多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还很好而价格较之新房要实惠的二手房也是很好的居住和投资方法。可是因为是二手房，就存在不少问题，怎么样买到称心如意的二手房呢，我这里汇总了一下，该注意的方面还真不少，计划买二手房的人可以做个参考。1、产权明确产权证上的房主是不是与卖房人为一个人；搞了解所卖房子的性质；产权证所确认的面积与实质面积是不是不符；验看产权证的正本而且到市房管局查看此产权证的合法性。

2、房子结构是不是有私搭私建部分；是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；屋内是不是有搭建的小阁楼；是不是改动过房子的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何算的问题。3、居住空间察看房子的内部结构户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点；管线是不是太多或者走线不合理；天花板是不是有渗水的痕迹?墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题。4、房子配套打开水龙头察看水的水平、水压；打开电视看一看图像是不是了解；确认房屋的供电容量；察看户内外电线是不是有老化的现象；电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通状况；小区有无热水提供，或者房子本身带有热水器。5、装修情况原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样；是否需要全部打掉；知道住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的地方等，以便重新装修。6、物业管理水、电、煤的成本怎么样收取，是上门代收还是自己去缴，三表是不是出户；察看电梯的品牌、速度及管理方法；察看公共楼道的整洁程度及布局；小区是不是封闭，保安水平如何，察看一下保安职员的数目和责任心，小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务。7、居住成本水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的成本。8、旧房历史哪年盖的，还有多久的土地用期限，什么人住过，什么背景，是哪种作用与功效，是不是发生过不好的事情，是不是欠人钱，或者发生过偷窃案，是不是欠物业管理企业的成本与水、电、煤、暖的成本。9、邻里状况好邻居会叫你生活愉快；在不一样的时间在社区内看熙熙攘攘，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，知道他们在此居住是不是顺心；与居委会或者传达室的值班职员聊天，知道状况。10、房子价值自己通过对市场上的公房的反复比较判断房子的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房子的最低保值价。十1、贷款条件二手房按揭的条件是：满十八岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；想将所卖的房屋作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房子产权所属真实靠谱；支付有关手续费。十2、产权的完整性确认产权的完整性，有没抵押?包含私下抵押?、共有人等等，要了解即便在法律十分健全的香港，也会出现如此的纠纷；只可相信我们的双眼，必须要在过完户将来才能将房款转移到原户主手上。十3、产权交接找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。十4、产权的过户需要要经市房地产管理局办理产权变更手续后才算完成过户流程，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成买卖过程；从买房的角度来讲，必须要产权过完户将来这套房才真的是你，在此之前，卖方随时可以毁约。十5、是否应该找中介公司公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的买卖过程完全由中介公司来操作；中介企业的二手房信息要比个人更全方位，但现在来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给中介公司之前应该知道：中介公司提供的服务有哪几项?能否帮助申请二手房按揭?交易过程中若发生了问题，中介公司是不是有义务、有能力负责赔偿损失；中介企业的服务怎么收费是多少?是不是能保证买到称心的二手房?十6、知道中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房地产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介企业的靠谱性更有用途。