伴随购房者的理性置业，愈加多的市民将目光投向了二手房，二手房以社区成熟、配套健全及周围环境优越，遭到更多人的追捧。二手房在买卖的过程中也是可以办理贷款的，只不过所购房子种类不同，在办理贷款方面有所不同。

银行贷款难易程度

投资理财师解惑：政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。现在建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市买卖，所以借款人在购买时必须要弄了解所购买的房地产是不是已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房，在供应时也都有肯定的限制条件。另外，值得注意的是一些特殊性质的房地产是不可以或直接上市买卖的，譬如：军产房、校产、乡产、小产权与标准价供应的已购公房等等。

种类1、产品房

银行贷款难易程度

投资理财师解惑：二手房在上市买卖时受政策限制较少，所以银行更想同意这种房地产贷款。不过应该注意的是如借款人有第三置业的愿望且首付资金不足，可以将第一套住房抵押给银行申请贷款，不过所抵押的房子产权需要在没贷款的状况下才能。另外，对于处于按揭中的房地产急切需要出手套现的，也需要银行赞同办理转按揭的状况下才可以正常办理。

种类3、已购公房

银行贷款难易程度

投资理财师解惑：已购公房在进行买卖时涉及不少限制条件，第一需征得原房地产单位赞同后，购房人方可上市供应；第二，上市前需按规定补足本钱价才可上市买卖；第三，银行在办理这种房地产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除需满足基本需要获得房地产证后，另外还需要贷款的房地产不在抵押状况中，如此银行才能为借款人办理有关贷款手续。

借款人应拥有的条件

二手房贷款借款人需要是年满18周岁，男方低于65周岁，女方低于60周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且可以提供稳定的收入证明，个人征信纪录好等。

投资理财师提醒：借款人必须要重视个人好信用的维持，在信用卡还款和水电煤气的交费等生活小事中，都要维护好我们的信用纪录，一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点，这类都会对其日后的贷款导致负面影响。

二手房贷款比率

二手房贷款额是房地产评估值和房地产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则依据房地产性质、房龄、借款人综合条件等而定。比如：某产品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。

很多购房者会忽视了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房地产做评估，综合评估借款人可以贷多少款？有多少钱是可以付首付的？如此可以防止借款人陷入非必须的窘境。

贷款操作步骤

简单来讲，步骤如下：“双方签订交易合同→收齐基本资料→房地产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。

投资理财师提醒：由于办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择适合的银行与贷款商品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。看上去复杂的步骤，假如通过担保公司来办理，事实上借款人仅需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就能了，假如借款人在材料筹备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。