怎么样补办划拨土地房子出售土地出让手续

办事程序

1、承让方持《国有划拨土地房子出售补办土地出让申请表》等文件向天津土地买卖中心窗口进件；

2、天津土地买卖中心审核进件材料、房产权属，验收土地、房子权属证书；

3、天津土地买卖中心提出测量条件，市国土资源和房子管理局委托测量；

4、天津土地买卖中心草拟土地出让策略和出让合同；

5、土地出让策略和出让合同上报市国土资源和房子管理局审批；

6、市国土资源和房子管理局批准土地出让策略和出让合同后，天津土地买卖中心公告承让方签订《国有土地用权出让合同》。

办事依据

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城市房产管理法》

《中华人民共和国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》

《关于出售划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充公告》

《关于调整近况补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的公告》

办事需知

1、承让方填写申请表；

2、出售方赞同出售房产权利的证明文件一份；

3、双方出售协议一份；

4、土地用证及两份复印件；

5、房子所有权证及两份复印件；或提供房产权证及两份复印件；

6、出售方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；出售方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准出售文件一份；股份公司、有限责任公司需按公司章程提供赞同房产出售的文件一份；

7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份；

8、承让方委托别人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；

9、房产权利人名字变更的，需有效的批准文件一份；

10、房产设定他项权利的，需有关权利人的书面建议一份；

11、法律法规规定的其它文件。

办事时限

国有划拨土地房子出售、补办土地用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包含承让方落实有关工作的时间。

怎么收费

1、土地出让金

土地用权出让金的收取标准为土地所在地区现行基准地价的30%

2、买卖手续费

土地买卖总额的2‰-3.5‰

收费依据

1、土地出让金

《关于国有划拨土地上住宅等房子出售办理土地出让手续有关问题的公告》

《关于调整近况补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的公告》

2、买卖手续费

其他说明

1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房子出售，坐落于2层以上的，由天津国土资源和房子管理局按行政许可有关程序办理；

2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房子出售，坐落于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平米以上的，由天津国土资源和房子管理局按行政许可有关程序办理；

3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房子的混合型、酒店型公寓出售的，由天津国土资源和房子管理局按行政许可有关程序办理。

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