门店出售的需要注意的地方及法律风险剖析

门店出售的需要注意的地方：

1.门店的权益归属和真的实质的产权人；

2.门店是不是为二次出卖；

3.卖房人出卖的非常可能是已经抵押的房子；

4.所购买的房子有水平问题或者其他特殊重大隐瞒事情。

门店出售的法律风险：

1.房东没赞同转租，可以解除房子出租合同；

2.次承租人未根据约定用门店，导致门店损毁；

门店出售的程序包含什么步骤

门店出售的程序包含的步骤如下：

1.确认出售人的身份；

2.若有意接手，双方可洽谈房子租金及实体门店经营设施、装修等出售项目的具体价格；

3.双方签订《实体门店出售协议》及《房子出租合同》，从而约定双方具体的权利与义务；

4.合同签署完毕，按合同约定方法结付出售成本；

5.出售方有义务帮助接手方进行过户变更手续；

6.假如实体门店经营者也是承租人，则需要查询其与房子产权人所签订的原始合同，并检查其是不是有出售权。

门店出售合同内容包含什么

1.出售方与受让方的基本信息；

2.商铺的地方、面积等信息；

3.出售价格、价款支付期限；

4.双方权利义务；

5.违约责任；

6.争议解决方法。

找法网提醒你，依据《民法典》第一百四十三条的规定，拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。