房地产证改名字和房地产证加名字的手续成本

房地产证改名字的手续成本

网友提问:

爸爸妈妈目前要把房地产证上的名字改成我的名字..应该到哪儿去办理手续.什么步骤成本是多少...谢谢

律师回答:

可以办理继承过户，第一要通过公证。

第一种：

带房地产证和当事人身份证,到公证处办理手续，假如直接由你继承,你爸爸妈妈亲都要亲笔签名赞同。须缴纳契税和印花税.因为房地产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税.

第二种：

凭购房合同和房地产证与双方的身份证，到房管局办理产权过户流程。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。假如房地产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

房地产证加名字的手续成本

1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。

2、提交：登记申请书、身份证明、房地产证、夫妻财产约定书。

3、成本：登记费、手续费、工本费;是不是征税由税务部门决定。

状况1、有房无贷

1、带好三证正本及复印件;

2、去房子所在区域的房产买卖中心，先在预检窗口告知是来办理房地产证增加配偶名字事宜的，窗口员工会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口办理;

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房地产证;

4、新房地产证可以设定密码，房产买卖中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;

状况2、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续;

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来讲，假如还没结婚，就需要在房地产证上加名字，状况会复杂不少，由于那将视为房子交易，需要交如下成本：

1、每平米2.5元买卖费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则无需。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元

5、男方出售50%，所有些税按市场价格计算，假如100万的房屋记税值就是50万。

6、产证上有几人出售的，产证权益按平均分