房地产证加名字需要什么条件？跟着华律记者一块儿看看吧。

房地产证加名字需要什么条件

相信不少邻居买新房是用来结婚用的;那样一定也有不少是男方在未开证书前买的房，目前面临女方在房地产证上加名字的问题;不少人觉得，夫妻结婚几年后，房屋就成为一同财产了，但仿佛民法典不是如此的，房屋是男方在结婚以前买的，就是是男方的，和女方没什么关系，还有一点就是证书开好后，女方再加名字，但不少人觉得要付好几千元，甚至是几万元，其实不是的。

下面就把开证后，怎么样加名字告诉大伙：

状况1、有房无贷

1、带好三证正本及复印件;

2、去房子所在区域的房产买卖中心，先在预检窗口告知是来办理房地产证增加配偶名字事宜的，窗口员工会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口办理;

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房地产证。

状况2、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续;

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来讲，假如还没结婚，就需要在房地产证上加名字，状况会复杂不少，由于那将视为房子交易，需要交如下成本：

1、每平米2.5元买卖费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则无需。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元

5、男方出售50%，所有些税按市场价格计算，假如100万的房屋记税值就是50万。

6、产证上有几人出售的，产证权益按平均分。

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