原房地产证丢失可以过户吗

原房地产证丢失的状况下，房屋确实不可以直接进行过户。

1.房地产证是房子所有权的法定证明文件，没房地产证，房子的权属关系没办法得到法律上的确认和保护。

2.在进行房子过户时，一般需要提供有效的房地产证作为权属证明。假如原房地产证丢失，需要先办理房地产证补办手续，获得新的房地产证后，才能进行过户操作。

过户需交费用总览

房地产过户涉及的成本主要包含契税、个人所得税、测绘费、权属登记费及取证费、土地增值税、房子买卖手续费等。具体成本依据房子持有年限、面积大小、是不是为首套房等原因有所不同。

1.房子持有满5年且为首套房的，可以免征土地增值税；

2.而契税则依据房子面积和是不是为首套房来确定税率；

3.测绘费、权属登记费及取证费、房子买卖手续费等则是根据固定标准或依据具体状况进行收取。

无房地产证过户策略

在没房地产证的状况下，房子过户确实面临肯定的困难。但依据实质状况，可以采取一些变通策略来解决问题。

1.假如房子尚未获得房地产证，但已经签订了购房合同并支付了房款，交易双方可以协商在合同中约定生效条件，即“本协议自卖方获得房地产证之时生效，并于获得房地产证后一个月内办结产权过户”。

2.对于已经出货用但尚未获得房地产证的房子，交易双方可以考虑办理合同更名手续。这需要与开发商协商变更合同，并根据有关规定办理有关公证手续。

3.假如房子已经竣工验收并拥有办理房地产证的条件，但因为某种缘由尚没有办理房地产证，交易双方可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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