1、结婚以前房地产是一同财产吗

（一）一方在结结婚以前签订买房合同，以个人财产支付首付的房屋，假如其结婚以后用夫妻一同财产还贷，而房屋登记在首付房名下的，可以先协议处置，在协议不成的状况下，法院一般认定该房屋是产权登记的一方，双方一同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。（二）一方爸爸妈妈或双方爸爸妈妈出资购买的房屋。由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但假如将产权登记在夫妻双方的名下，那样就视为对夫妻双方的赠与，该房屋应认定为夫妻一同财产。第二是由双方爸爸妈妈出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可以认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额共有，是夫妻一同财产。日常，很多爸爸妈妈为子女买房耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其爸爸妈妈财产的保护。（三）一方在结结婚以前自己出资购买的房屋。依据国内法律规定，一方的结婚以前财产为夫妻一方的个人财产。在结结婚以前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房屋显然是一方的结婚以前的财产，是个人财产，并非夫妻一同财产。但假如结结婚以前一方自己出资买房，但基于一些缘由将产权登记在双方名下，这视为对他们的赠与，在这样的情况下，该房屋是夫妻一同财产。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、结婚以前房地产是一同财产吗

在结婚以前购置的房地产，一般情况下应归属为购置者的个人专用财产，但此首要条件条件是，当事人双方未曾就此进行过任何特殊的约定，并将之明确规定为夫妻共有财产。

因此，若无有关特别指明，男女双方在结结婚以前借助其个人所得收入所购买的房地产，将被视为私人所有。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的结婚以前财产；

（二）一方因遭到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

（一）一方在结结婚以前签订买房合同，以个人财产支付首付的房屋，假如其结婚以后用夫妻一同财产还贷，而房屋登记在首付房名下的，可以先协议处置，在协议不成的状况下，法院一般认定该房屋是产权登记的一方，双方一同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。（二）一方爸爸妈妈或双方爸爸妈妈出资购买的房屋。由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但假如将产权登记在夫妻双方的名下，那样就视为对夫妻双方的赠与，该房屋应认定为夫妻一同财产。第二是由双方爸爸妈妈出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可以认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额共有，是夫妻一同财产。日常，很多爸爸妈妈为子女买房耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其爸爸妈妈财产的保护。（三）一方在结结婚以前自己出资购买的房屋。依据国内法律规定，一方的结婚以前财产为夫妻一方的个人财产。在结结婚以前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房屋显然是一方的结婚以前的财产，是个人财产，并非夫妻一同财产。但假如结结婚以前一方自己出资买房，但基于一些缘由将产权登记在双方名下，这视为对他们的赠与，在这样的情况下，该房屋是夫妻一同财产。