1、结婚以前按揭买的房屋离结婚以后如何分配

夫妇之间在结结婚以前由其中一方向银行抵押贷款购置房地产，如房子所有权已登记在其本人名下，而在结婚以后则由夫妻双方一同承担贷款偿还义务，那样这所房子将被视为结婚以前财产，其有关的抵押借款亦被确觉得个人负债。在涉及到离婚财产分配问题时，对于配偶所参与的贷款偿还部分，应当对其进行相应的返还。倘若夫妻一方在结婚以前通过向银行按揭贷款方法购买房子，然而在离婚之时，该方仍未能获得房子的所有权证书，此时，各方当事人可以协商解决此问题，若仍然没办法达成协议，则法院不能判决房子所有权利的归属，而是应该依据实质状况给出判决建议，让该方当事人有权继续用此房子。待获得房子所有权之后，若各方当事人对此方面产生争议，可以选择单独提起诉讼。

假如夫妇中的一方在结婚以前与开发商签订了交易房子合同，并且已经支付了部分款项，而在结婚以后夫妻双方一同承担还贷责任，同时房子的所有权证书也是在结婚以后面临获得的，在此种状况下，该房地产应当被认定为订立房子交易合同的一方的结婚以前财产。但，另一方有权就用夫妻一同财产所支付的购房款项请求法院进行财产分割或者得到相应的经济补偿。当夫妻二人以按揭贷款方法购房时，该房子应被视为夫妻两个人的一同财产，应当由两人平分，若是一方保留了这所房屋，应付另一方给予适合的折价赔偿。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的讲解第七十七条

离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，人民法院不适合判决房子所有权的归属，应当依据实质状况判决由当事人用。

当事人就前款规定的房子获得完全所有权后，存在争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2、结婚以前按揭买的房屋结婚以后算一同财产吗

关于房地产的属性问题，是结婚以前购买还是结婚以后购置，将会直接影响到它们的所有权归属。以下是一些容易见到的情形剖析和有关法律条约解析：

1.结婚以前单独购得：在结结婚以前，大概是由夫妻双方中的某一方一个人承担房子的所有成本，这样的情况下，一般被认定为这一方的个人财产。

2.爸爸妈妈赠予财产：有时，一方的爸爸妈妈会以他们的名义出资，为孩子购置房地产。若这部分房地产的产权注册在出资者子女的名下，一般会被理解为爸爸妈妈仅向自己孩子一方做出了赠与行为，此类房地产应该被觉得是夫妻中某一方的私人财产。

然而，倘若这种房地产的所有权注册在夫妻双方面前时，就需要被理解为爸爸妈妈对全体成员的赠与，这种房地产应当归类为夫妻一同财产。

3.个人出资购买：可能还有另一种状况，即某一方以个人财产支付房子的首付款，然后在结婚以后用夫妻双方的财产偿还贷款，此时，尽管房子所有权登记在刚开始支付购房款的一方名下，但双方的一同还款数额却可以通过肯定方法相互补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

夫妇之间在结结婚以前由其中一方向银行抵押贷款购置房地产，如房子所有权已登记在其本人名下，而在结婚以后则由夫妻双方一同承担贷款偿还义务，那样这所房子将被视为结婚以前财产，其有关的抵押借款亦被确觉得个人负债。在涉及到离婚财产分配问题时，对于配偶所参与的贷款偿还部分，应当对其进行相应的返还。倘若夫妻一方在结婚以前通过向银行按揭贷款方法购买房子，然而在离婚之时，该方仍未能获得房子的所有权证书，此时，各方当事人可以协商解决此问题，若仍然没办法达成协议，则法院不能判决房子所有权利的归属，而是应该依据实质状况给出判决建议，让该方当事人有权继续用此房子。待获得房子所有权之后，若各方当事人对此方面产生争议，可以选择单独提起诉讼。

假如夫妇中的一方在结婚以前与开发商签订了交易房子合同，并且已经支付了部分款项，而在结婚以后夫妻双方一同承担还贷责任，同时房子的所有权证书也是在结婚以后面临获得的，在此种状况下，该房地产应当被认定为订立房子交易合同的一方的结婚以前财产。但，另一方有权就用夫妻一同财产所支付的购房款项请求法院进行财产分割或者得到相应的经济补偿。当夫妻二人以按揭贷款方法购房时，该房子应被视为夫妻两个人的一同财产，应当由两人平分，若是一方保留了这所房屋，应付另一方给予适合的折价赔偿。