有关小产权房子交易合同纠纷案例

案件陈述

20xx年1月，张某与单某签订房子交易协议，约定张某将它名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因交易的房子所占用的土地是集体土地，房子一直未能办理过户流程。5年后，该房子因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院需要确认与单某签订的房子交易协议无效，同时需要单某退还房子。

法院判决

法院经审理后觉得，张某与单某交易房子的行为违反了国内土地管理法律法规的强制性规定，双方因此签订的房子交易协议无效。依据《民法典》的有关规定，合同无效的，因该合同获得的财产，应当予以返还。于是，判决单某在判决生效后15日内将房子返还给张某。

律师点评

在城市化迅猛进步的状况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房供应后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方法追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这种的房子交易合同无效，交易双方各自返还房子和房款。但仅此并不可以解决交易双方的纠纷，因房子升值或房款贬值所导致的纠纷是现实存在的。

虽然出卖人倡导小产权房交易协议无效一般会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方法获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买方来讲显然有失公平，法院好像也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此，法院在审理此类案件时，一般会考虑提起诉讼一方需要确认小产权房交易协议无效的真的目的、房子出货的时间长短、房子的重置本钱及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处置。如卖方确实因供应房子后不可以解决住房问题而诉请法院确认房子交易协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。

通常来讲，交易行为结束的时间越久、买方用房子的时间越长，就越应当维护买卖的稳定和安全，即便房子交易协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房子交易协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的原因在交易双方之间进行公平适当的分配。但，可得利益在交易双方之间的分配应起到现行法律对此类买卖行为的引导和教育用途，而不是放纵此类买卖行为的发生，这样才能抑制小产权房的交易买卖。

2、什么是小产权房

所谓小产权房子是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房子。假如从土地的性质对房子进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房子就是小产权房子，在国有免费划拨土地上开发建设的房子就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房子就是产品房。

正是由于小产权房子是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市买卖的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁获得小产权房。除此之外，其他人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房交易合同，也会被法院确觉得无效合同。合同被判决无效将来，出卖方就能收回房子，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给他们。因为近年来房子价格飞涨，很多出卖小产权房人，已经委托律师，通过诉讼收回了房子。

但，伴随时间的推移，有些小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房子也由禁止上市买卖变为可以买卖。此时假如小产权房子的出卖人再以房子交易合同无效，倡导收回房子，人民法院就不会支持。

以上就是“有关小产权房子交易合同纠纷案例”的有关常识，期望大伙可以多多知道，假如在将来遇见合法的权益被侵犯的状况，就能通过法律武器来维护我们的合法权益。假如你的状况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。