房价攀升，二手房渐渐成为大众喜爱的对象。很多人在购买了二手房之后,都会面临一个二手房过户的问题。

依据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。”

但，二手房过户具体需要缴纳成本吗?办理二手房过户流程应该注意些什么?请阅读律图记者为你带来的下面的内容,为你解决疑惑！

1、办理二手房过户流程需要注意的地方

办理二手房过户流程相对来讲是比较复杂的，所以购房者绝对不要掉以轻心，下面是律师提醒大伙应该注意的地方：

1、务必核实房子的所有权是不是有缺陷，房子的共有权人是不是赞同出售房子，房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽可能将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方法办理房子价款的给付，以尽可能减少风险;

3、务必知道核实其他诸如公共修理基金、物业费等成本的缴纳和结清状况，与落实过户等有关手续，以确定是不是对将来生活起居带来影响。

当然了，除去上述三个方面，还有不少需要购房者关注的，但不一样的人具体状况不同，以上三点相对比较要紧，建议购房者多对待购房加以考量。

2、二手房过户需要成本吗

不少人咨询过二手房办理过户流程是不是需要过户需要多少钱，二手房过户需要办理不少手续，这类手续是需要收费的。通常来讲，二手房过户的成本有不少类，依据有关规定可以整理如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、买卖手续服务费：住宅6元/平米;非住宅10元/平米。交易双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常买卖成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对等于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房地产证不到两年时间过户，营业税不可以享受打折减免，需要按出售收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，

税率20%，按财产出售所得计征;

未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上就是律图记者对于办理二手房过户流程时需要注意什么事项收拾的内容。律图有在线律师，假如你有任何的疑惑，欢迎你随时咨询。