商业房产税如何征收

商业房产税的征收主要依据房地产的余值或租金收入。

1.具体而言，从价计征的房地产税是以房地产余值为计税依据，即房地产原值减去肯定比率的减除额（一般为10%～30%）后的余额为计税依据。

2.而从租计征的房地产税则是以房子出租获得的租金收入为计税依据。

商业房地产税税率标准

商业房地产税的税率依据计税依据的不同而有所不同。

1.从价计征的房地产税税率为1.2%，即根据房地产余值的肯定比率计算缴纳。

2.而从租计征的房地产税税率为12%，即根据房子出租获得的租金收入的肯定比率计算缴纳。

3.对于个人根据市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房地产税。

申报与缴纳房地产税步骤

1.纳税人第一需要向主管税务机关申报减免房地产税认定，填写房地产税认定申报表，并提交有关资料，如房地产买卖合同、契税完税凭证、身份证明、户籍证明和婚姻情况证明等。

2.纳税人从主管税务机关领取《原有住房信息查看申请表》，向房子情况信息部门查看原有住房状况，并将获得的原有住房书面查看结果送主管税务机关。

3.主管税务机关依据审核认定结果，向纳税人签发《上海个人住房房地产税认定公告书》。如有需要，主管税务机关可会同有关部门复核纳税人提供的有关信息。

4.纳税人应当在每年的12月31近日，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。如未按时足额缴纳，逾期缴纳的税款将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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