营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家工商行政管理局统一规定，所以可以看出有营业执照房子和房子本身是否违章建筑没任何关系，他们之间就是两个不同定义，营业执照保证的是你能否经营，而是不是违建会有一个店面房经营用许可的证件，有这个才不算违建，不然就是违法建筑，而且租用单位的临街房屋做店面的话，是无需出示房地产证的，出示出租合同就能了，那样遇见租的店面房是违建如何解决？

第一，假如他们未提前告知是违建，可以需要他们退还租金，赔偿损失，可以找房东全款退费，协商不好可以起诉处置，房东不光隐瞒了门店是违章建筑，而且根据合同，是他违约在先，理应赔偿拆迁给他们带来的损失，依据合同的约定，合同没约定的继续协商解决，所以协商不成的可以通过诉讼的方法解决。

由于导致合同没办法履行是什么原因是政策性的，应当认定是不可抗力，所以合同没办法继续履行的话不是违约，出租方出租的房子没合法手续，承租方在承租时也没认真审察房子的合法性，对此双方都有过错，对承租方的赔偿应当包含退还相应的租金，装饰装修的支出根据合同未履行的期限予以折算，由双方分担损失。

所以大家无论是在租店面房，还是租房屋，都要核实出租者的身份，房东只有拥有房屋产权才能把房屋出租给你，因此，大伙在签署合同之前，必须要看看与你谈合约的人是否这间房屋真的的主人，一般情况下，你可以看看他们的身份证和产权证，或者需要出租人提供营业执照等材料。

在出租商铺的时候，必须要确定免租装修期，免租装修期通常会出目前合同中，由于承租人出租到门店之后就要对其装修，所以没办法经营、办公，在这种状况下，出租人需要赞同在装修期间不收取租金，但因为"免租装修期”法律并没明确的规定，所以在合同中需要要明确装修的起止时间和结束时间。