1、产品房交易那种情况下用户有权退房

满足以下任何一种状况，均可视为拥有退房资质:

1.延迟出货房地产时间超出双方在合约中所拟定的约按期限以外。

2.若开发商未能提供拥有法律效力的有关证件及审批文件，致使该份合同被断定无效。

3.如开发商未经购房者事先之赞同擅自修改、变更原先的设计规划。

4.假如购房者没办法获得应有些房子所有权证书。

5.如购房者遭到银行拒绝，没办法顺利办理按揭业务获得贷款支持。

6.实质测量的房地产面积与刚开始估算的暂测面积之间的误差超越了3％的限制。

7.若房地产水平存在紧急问题，没办法达到合格标准。

8.若卖方在供应房地产前没告知买方，已将该房地产抵押给其他第三方机构。

9.若产品房预售许可证存在隐瞒事实真相、不真实宣传或欺骗买家之性质。

10.卖方故意隐藏我们的真实身份，将原本用作拆迁补偿安置的房地产作为供应产品高价供应给了购房者。

11.房型大小与设计图不符，或者有关要紧参数超越了原定的误差范围。

12.由于外面不可抗力原因，严重干扰到购房者的购买行为和目的没办法达成。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第九条

 因房子主体结构水平不合格不可以出货用，或者房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 

因房子水平问题严重干扰正常居住用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

出货用的房子存在水平问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修复成本及修复期间导致的其他损失由出卖人承担。

第十一条 

依据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延出货房子或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没规定或者当事人没约定，经他们当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。他们当事人没催告的，解除权人自了解或者应当了解解除事由之日起一年内行使。逾期不可以使的，解除权消灭。

第十四条 

因为出卖人是什么原因，买受人在下列期限届满未能获得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）产品房交易合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）产品房交易合同的标的物为尚未建成房子的，自房子出货用之日起90日；

（三）产品房交易合同的标的物为已竣工房子的，自合同订立之日起90日。

合同没约定违约金或者损失数额很难确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。

第十五条 

产品房交易合同约定或者城市房产开发营运管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超越一年，因为出卖人是什么原因，致使买受人没办法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、产品房交易合同需要的步骤有什么

1.仔细审察所签署的购房协议，以辨别其中是不是含有任何条约可以致使不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条约，采取相应手段予以修订或加入详尽注释以便澄清含义；

2.确认买卖方拥有有关合法身份证明文件，从而保障你最后拥有该房地产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条约都已得到切实履行并具备法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人使用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，他们同意时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当使用书面形式订立，当事人未使用书面形式但一方已经履行主要义务，他们同意时，该合同成立。

在处置购房者需要退性生活宜时，大家需要根据特定的交易合同条约与现行适用的各类法律法规予以全方位考察，主要涉及以下几种状况：第一是逾期出货标的物；第二是在认购或者签订合同时，发现开发商所提供的有关证明文件存在缺失，从而致使合同效力遭到质疑；第三是在设计变更过程中，未经购房者赞同擅自进行变动；除此之外，假如购房者在规按期限内未能成功办理房地产所有权证书，也会成为其提出退房申请的原因之一；至于贷款没办法按时到达账上；标的物实质测量面积与书面约定有所偏差，超越了预设值的3%；房子出现紧急水平问题；卖方有义务向买方披露抵押物状况，却故意掩盖事实，采取不真实宣传方案营销商品；开发商将已经被政府列入拆迁范围的住房误导销售给买家；在房子户型参数上未能达到双方当初所书面约定的规范；与因不可抗拒的力量致使购房人原来的购买意图没办法达成等等很多原因，都可以作为一部分参考依据来衡量购房者提出的退房请求是不是合理合法。