经适房和产品房有什么区别

1.建设目的与性质不同

（1）经济适用房的建设带有明确的保障性质，其目的是为知道决城市中低收入家庭的住房困难问题。

（2）这类家庭因为经济条件有限，很难在市场中购买到适合的住房，因此政府通过建设经济适用房来提供价格适中、品质靠谱的住房资源。

（3）产品房则主要面向市场，以满足不同收入阶层的购房需要为目的，其价格由市场供应求购关系决定，政府一般不直接干涉。

2.土地性质与政策打折差异

（1）经济适用房的土地性质为行政划拨用地，这意味着政府在土地出让方面给予了打折。

（2）产品房的土地则是通过公开招拍挂程序出让的，开发商需要根据拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

（3）经济适用房在很多方面都能享遭到政府的打折政策，如税收打折、贷款利率打折等，而产品房则相对较少或没此类打折。

3.定价机制与购房资格限制

（1）经济适用房的价格由政府依据建设本钱、市场供应求购等原因进行限定，以确保其价格适中、符合低收入家庭的承受能力。

（2）产品房的价格则完全由市场决定，受供应求购关系、地段、品质等多种原因影响。

（3）在购房资格方面，经济适用房有严格的申请条件和审察程序，只有符合条件的家庭才能购买。

（4）产品房则面向公众销售，购房者可依据自己经济条件和能力进行选择。

4.产权限制与流转规定

（1）经济适用房的产权遭到肯定限制，如出售需满足肯定年限等条件。这是为了保障住房资源的公平分配和预防投机炒房行为。

（2）产品房则没此类限制，购房者可以自由交易、出租或抵押。

经适房与产品房建设目的

1.经济适用房的建设目的主如果为知道决城市中低收入家庭的住房问题，改变其居住条件，达成住房保障的目的。

2.这种住房在价格、品质等方面都符合低收入家庭的实质需要，旨在为他们提供一个稳定、舒适的居住环境。

3.产品房的建设目的则更多地是满足市场需要，推进房产市场的健康进步。

4.产品房的建设不只能够帮助提高城市形象，还能带动有关产业的进步，促进经济增长。

经适房与产品房政策打折

经济适用房在政策打折方面享有很多优势。

1.在土地出让方面，经济适用房使用行政划拨方法，减少了开发商的土地本钱。

2.在税收方面，经济适用房项目一般能享遭到肯定的税收打折，如减免部分税费或减少税率等。

3.在贷款利率、购房补贴等方面，经济适用房也总是能得到政府的支持。这类政策打折能够帮助减少经济适用房的建设本钱和销价格格，使其愈加符合低收入家庭的承受能力。

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