定金与违约金有什么不同

定金与违约金在二手房买卖中具备不一样的性质和功能，因此二者存在明显有什么区别。

1.从性质上来看：

（1）定金是以确保债权的达成为目的，被民法典明确规定为担保形式。

（2）违约金则是民事责任的一种形式，其设立的目的是为了制裁违约行为，并在一定量上补充赔偿损失。

因此，定金更侧重于担保买卖的顺利进行，而违约金则更侧重于对违约行为的制裁和损失赔偿。

2.定金和违约金在用途上也存在差异。

（1）定金具备买卖约定和预先支付房款有哪些用途，可以视为一种买卖保障手段。

（2）违约金则主如果在出现违约行为时作为赔偿约定，其目的是为了弥补因违约行为导致的损失。

3.二者在产生方法、出货时间与法律后果等方面也存在不同。

（1）定金的产生需要由约定购性生活宜的双方当事人发起，并在合同履行前出货。

（2）违约金既可依据双方当事人的约定产生，也可依据法律的有关规定产生，一般是在发生违约行为后出货。

在法律后果上，定金具备解约功能，可以作为预定的赔偿金，而违约金的支付并不会致使合同的解除。

定金与违约金功能

定金和违约金在保障买卖进行和防止损失方面发挥着不一样的功能。

1.定金的主要功能是确保债权的达成，作为一种担保形式，它可以约束交易双方根据约定履行买卖义务。

通过预先支付肯定金额的定金，交易双方可以表达对买卖的诚意和决心，从而增加买卖的稳定性和靠谱性。

2.违约金的功能则主要体目前对违约行为的制裁和损失赔偿上。

当一方当事人不履行或不适合履行债务时，违约金的支付可以作为对违约行为的一种经济制裁，同时也可以在一定量上弥补因违约行为导致的损失。

3.应该注意的是，虽然定金和违约金都具备保障买卖进行和防止损失的功能，但二者在性质、用途与法律后果等方面存在明显的不同。

因此，在二手房买卖中，交易双方应当依据实质状况选择合适的担保方法，并明确约定有关的定金和违约金条约。

定金和违约金依据

定金和违约金的设立和适用均依据国内的有关法律法规进行规范。

1.在国内民法典中，定金作为担保形式被明确规定，其性质、用途与法律后果都有明确的法律依据。

定金作为一种担保手段，其支付和退还都需要根据法律规定和合同约定进行。

2.违约金则依据当事人的约定或法律的规定进行设立和适用。

在二手房买卖中，交易双方可以在合同中约定违约金条约，以明确在发生违约行为时的赔偿方法和金额。同时，法律也规定了违约金的支付条件和限制，以保障买卖的公平性和合法性。

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