物业是什么部门管理范围

物业是政府房产行政主管部门的管理范围，具体而言，即各地的房管局住建部门。

1.《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房产行政主管部门则负责本行政地区内物业管理活动的监督管理工作。

2.物业公司在其业务运营过程中，需要遵守有关法律法规，同意房产行政主管部门的监督和管理。

物业不作为的解决方法

当物业公司在服务过程中存在不作为的状况时，业主可以采取多种手段来维护自己权益。

1.对于房子尚在保修期内的小区，业主应需要物业公司帮助交流协调，将问题如实反映给开发商，并督促开发商准时修理解决。

2.对于超出房子保修期后的公共设施维护问题，物业公司应负起责任，根据业主大会的需要按期公布共有部分收益的收入支出账目。

假如物业公司不履行责任，业主可以通过业主委员会行使权利，甚至弹劾物业，选择其他认可的物业公司入驻管理小区。

3.业主还可以将物业不作为的行为举报给有关主管部门，如市房管局等。

这类主管部门将依法对物业企业的服务行为进行监督和管理，确保物业服务的规范化和合法化，业主也应注意，在维护自己权益的过程中，应遵守有关法律法规，不能采取过激行为或侵犯别人权益。

业主监管物业的渠道

业主监管物业的渠道多种多样。

1.业主可以通过业主大会和业主委员会来行使对物业企业的监督权。

业主大会是业主一同决定物业管理有关事情的要紧平台，业主可以通过参加业主大会，知道物业企业的服务状况，提出建议和建议。

业主委员会则是由业主代表组成的机构，负责监督物业企业的平时服务工作，确保其根据合同和规定履行职责。

2.业主还可以通过有关主管部门进行投诉和举报。

假如业主发现物业公司在服务过程中存在违规行为或侵害业主权益的行为，可以向市房管局等主管部门进行投诉和举报，主管部门将依法进行调查和处置，维护业主的合法权益。

3.伴随网络技术的进步，业主还可以通过互联网平台对物业公司进行监督和评价。

一些专业的物业评价网站或社区平台为业主提供了发表建议和评价的途径，业主可以通过这类平台推荐我们的物业体验，对物业企业的服务进行评价和反馈。

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