1、夫妻共有房地产法院拍卖怎么样分配

关于夫妻共有些房地产在经法院拍卖并分配时有很多原因须得仔细考量。一般最重要考虑的环节在于怎么样确保夫妻双方与其抚养的亲属最少程度地受影响。假如夫妻双方对于一同债务具备明确的协议安排并且债权人均已知道此事的话，那样根据协议内容进行处置便是理所当然之事。

然而若无此类约定或者约定模糊不清，同时债务又被用于夫妻一同生活、一同生产经营或者基于夫妻双方一同意愿的状况下，一般会将此债务视作夫妻一同债务，而拍卖所得在偿还债务之后，剩余部分则应由夫妻双方平等推荐。但，假如债务是某一方的个人债务，那样在偿还债务之后，剩余部分便应归属非负债方所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方一同签名或者夫妻一方事后追认等一同意思表示所负的债务，与夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭平时生活需要所负的债务，是夫妻一同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭平时生活需要所负的债务，不是夫妻一同债务；但，债权人可以证明该债务用于夫妻一同生活、一同生产经营或者基于夫妻双方一同意思表示的除外。

法院拍卖夫妻共有房地产时，需细审多方影响，尤重保障双方及亲属权益。若债务协议明确且债权人了解，则依约处置。无约或模糊时，若债务用于一同生活、经营或双方赞同，视为共债，售房还债后余款平分。个人债务则偿债后余款归非负债方。

2、夫妻共有房地产如何登记什么是夫妻共有房地产

对于涉及夫妻共有些房产买卖行为，其登记过程需历程申报、接纳、审察、记录于注册簿与签发凭证等多个环节。

夫妻共有所持的房产，即指夫妻双方皆具备该座建筑物的所有权，一同拥有着这份宝贵的财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

3、夫妻共有房地产一方想卖一方不想卖如何解决

在此情境之下，假如配偶一方意图供应约定一同所有些房地产，而另一方对此表示反对或者不同意，那样从原则上讲，该房地产将没办法直接进行销售买卖。根本缘由在于，对于遵循一同财产制原则的夫妻而言，任何涉及共有财产的处置都需要得到全体成员的共识与认同。因此，当面临此类实质问题时，两位当事人应当第一通过友好协商来妥善处置这个问题。倘若经过双方的充分考虑之后仍未能就此达成一致协议，那样持不认可供应态度的一方不能擅自处置这类房地产，不然这可能致使其行为被断定为权利行使不当，并可能引发后续的法律纠纷。在这样的情况下，假如争议最后诉诸于法庭，法官一般会依据很多原因进行全方位的考量和评估，比如房地产的原始获得方法、双方对房地产的贡献程度、各自的生活居住需要等等。同时，对于持不认可供应看法的一方来讲，他们需要特别注意保存好有关的证据材料，以证明自己确实过去表达过反对供应的意愿。总的来讲，在尚未达成一致建议之前，其他人都不应强行供应一同拥有些房地产，以防止由此带来的潜在法律风险。

法院拍卖夫妻共有房地产时，需细审多方影响，尤重保障双方及亲属权益。若债务协议明确且债权人了解，则依约处置。无约或模糊时，若债务用于一同生活、经营或双方赞同，视为共债，售房还债后余款平分。个人债务则偿债后余款归非负债方。