在长沙购买法拍房的大家不少，法拍房的价格是一大优势，对于不少人们购房者来讲能捡漏到法拍房也是一件很幸运的事情，但购买法拍房与普通产品房存在一些不同，下面大家来认识下，长沙法拍房几年后可以买卖？

法拍房有性质的不同，市面上的房子性质主要分为公寓、商铺、住宅，另外还有大家说的产品房、安置房，以上房地产除去安置房外，只须拿到房地产证之后就能买卖，但安置房需要在5年之后才能办理过户，因此5年之后才能买卖。

另外，长沙为了防止二手房交易买卖数目攀升紧急，预防炒房行为，规定在二手房买卖的时候，房屋超越5年就能免征个税和营业税，具体的状况可以咨询长沙有关部门。

下面大家来认识下购买法拍房的需要注意的地方。

1、第一知道了解法拍房的规则和步骤，主如果为了防止因悔拍而致使损失保证金的状况。

2、重点知道房子的近况，看房屋是不是存在租约，有没共有人，户口有没被占用等等状况，假如对学位有需要，还要先到有关部门知道了解，以免买入之后孩子上不了学。

3、知道了解房子的水电气费、物业费、税费及土地出让金的问题，基本上通知上会注明哪个承担什么成本，假如全部是买受人承担，买受人就要做一个本钱规划。

4、知道了解银行的贷款状况，有的房地产需要全款支付，有的房地产则可以按揭贷款，需知道了解。