交易不破出租有没时限的规定

交易不破出租没时限的规定，出租房子被交易的场所，承租人对于该房子的用法权，不会由于该房子的交易而受影响，买受人仍应当继续履行原出租合同的规定，此时出租权的效力大于交易双方的出售效力，只有当出租期限到期时，买受人适才可以行使完整所有权。

交易不破出租的条件是什么

1.存在合法有效的出租合同

要适用该规范，在所有权让与时，出租合同应该已经成立并且生效，就是出租关系须有效的存在，换言之，出租关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，应该注意的是，依据国内物权法的规定，仅有出租物让与契约尚不可以达成物权变动，对动产来讲需要出货，对不动产来讲需要登记。

2.出租人或出租物的所有人将出租物的所有权让与了第三人

出租物的所有权已经让与给了第三人也是该规范适用的必要条件。假如出租关系虽然有效存在，但出租物的所有权人仅仅与第三人形成了房子交易的合意，没办理过户流程，即所有权并未发生变动，在此状况下，则该规范也没适用的空间。

3.出租物已经出货于承租人

“交易不破出租”构成要件中的出货，除指出租人已出货出租物外，还需承租人继续占有出租物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对出租物没用收益，无此收益则失去了强化出租权的基础;其次，承租人未占有不可以起到公式用途，为保持买卖安全，不应赋予出租权对抗力。

4.所有权发生变动是在出租期间内

“交易不破出租”的本意即包括了承租人在占有出租物的期间内，出租物的所有权发生变动，致使自己对于出租物的用法效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在出租期间事适用条件之一。

交易不破出租不适用的情形

找法网提醒你，交易不破出租的例外状况有：

1.动产出租限制适用；

2.在不动产抵押权之上设定的出租关系限制适用；

3.在人民法院查封的不动产之上设定的出租关系限制适用；

4.破产财产处置过程中的限制适用。