违建可以办产权证吗

关于违建能否办理产权证的问题，第一需要明确的是，违建指的是违反有关法律法规规定，未经批准或未根据批准的内容进行建设的建筑物或构筑物。

1.因为违建本身就是不合法的存在，因此它并不拥有办理产权证的基础条件。

2.产权证是政府对合法建筑的所有权和用权进行确认的法定凭证，只有符合有关法律法规规定，经过合法审批和建设的建筑物才能办理产权证。

3.对于违建而言，因为其未经合法审批，没办法获得政府的认同和支持，因此没办法办理产权证。

应该注意的是，即便某些违建在某些状况下可能暂时未遭到执法部门的查处，但这并不意味着它们可以合法化或获得产权证。

还建房的办证条件

1.还建房办理房地产证需要满足肯定的条件。

（1）还建房的土地来源需要合法，拥有土地用权证，且是通过出让或划拨的方法获得的建设用地。

（2）还建房的开发建设需要符合有关法律法规的规定，拥有开发所需要的五证，即：

①《建设用地规划许可证》；

②《建设工程规划许可证》；

③《建筑工程施工许可证》；

④《国有土地用证》；

⑤《产品房预售许可证》。

（3）还建房的建设水平也需要符合国家标准，并通过有关部门的验收。

2.在满足上述条件的基础上，还建房的开发商可以向有关部门申请办理房地产证。

（1）在申请过程中，需要提供完整的申请材料，包含房子购销合同、产品房销售统一发票、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图等。

（2）还需要缴纳有关的税费和成本，如契税、印花税等。

应该注意的是，因为还建房的土地性质和房子性质可能存在肯定的特殊性，因此在办理房地产证时或许会遇见一些特殊的问题或限制。

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