动迁房房地产证还没有下来可以买卖吗

动迁房房地产证尚没有办理下来时，一般是不允许进行买卖的。

1.由于房地产证是房子产权的合法证明，没房地产证，房子管理部门在办理房子转移登记时没办法审核产权归属，因此没办法进行产权过户登记。

2.依据《不动产登记暂行条例推行细节》第三十八条的规定，申请国有建设用地用权及房子所有权转移登记的，需要提交不动产权属证书等材料。动迁房在未获得房地产证前，即未获得房子的所有权，因此不可以进行交易买卖。

动迁房买卖需什么材料

找法网提醒，若动迁房已经获得房地产证，并满足买卖条件，那样在买卖时一般需要筹备以下材料：

1.双方需要提供各自的身份证明文件，如身份证、户口本等；

2.需要提供不动产权属证书，即房地产证；

3.若是通过交易、互换、赠与等方法进行买卖，还需要提供有关的合同或协议；

4.还需要提供有关的税费缴纳凭证和其他必要材料。

请注意，具体的材料需要可能因区域而异，建议在买卖前咨询当地房子管理部门或有关机构。

拆迁房买卖有什么风险

拆迁房买卖存在肯定的风险，主要包含以下几个方面：

1.因为拆迁房可能涉及政策、规划等变动原因，因此存在政策风险和规划风险；

2.假如拆迁房尚未获得房地产证，那样买卖过程中可能存在产权不清楚、没办法过户等风险；

3.假如拆迁房存在水平问题或安全隐患，那样购买后或许会面临修理或改造的额外成本；

4.假如拆迁房存在法律纠纷或债务问题，那样购买后或许会面临法律诉讼或追债等风险。

因此，在进行拆迁房买卖时，需要充分知道有关状况，小心决策。