1、房屋有抵押贷款如何卖房

针对房屋存在抵押贷款的状况，想要进行售卖如下处置：

1.若已提前还清房贷，则不需要赎楼即可直接进行买卖；

2.若贷款尚未还清，则需先赎楼，即还清贷款并注销抵押登记后，方可进行房子的售卖。

法律快车提醒你，抵押房地产卖房的步骤主要包含以下几个环节：

1.发房源，找用户：这一步是开始，卖家可以通过自行探寻（如亲朋好友介绍）或委托房地产中介来找到适合的用户。

2.定用户，签协议：当找到用户后，双方需商定具体买卖细节并签订购房合同。合同中应明确注明由哪个承担赎楼成本，即解除抵押的责任方。

3.还贷款，拿协议：赎楼责任方需还清贷款，银行随后会出具一份“解除抵押协议”，这是房子解除抵押的重点文件。

4.注销抵押：携带解除抵押协议前往房子所在区的不动产登记中心办理抵押注销手续，一般当天即可完成。

5.打网签，过户交税：双方需前往不动产登记中心进行网签、过户及交税等手续，完成房子的正式买卖。

2、卖抵押房怎么样确保买卖安全

在卖抵押房的过程中，为确保买卖安全，应该注意以下几个方面：

1.明确赎楼责任：在购房合同中明确约定由哪个承担赎楼成本，防止后续产生纠纷。

2.用监管账户：考虑到直接支付首付给卖家可能带来的风险，建议买房人将首付置于独立账户进行监管，待过户完成后再解冻支付给卖家。

3.核实解除抵押状况：在买卖过程中，务必核实房子的抵押是不是已经解除，确保房子的产权明确无缺陷。

4.咨询专业律师：如有必要，可咨询专业律师，对购房合同及买卖步骤进行把关，确保买卖的合法性和安全性。