宅基地交易合同是不是是有效的

在探讨宅基地交易合同是不是有效时，大家第一需要明确的是，宅基地的权属问题。

1.依据《土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民出售、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定事实上已经隐含了对宅基地交易的限制。

2.宅基地作为农村集体所有些土地，其用权虽可出售，但仅限于本集体成员之间。这意味着，宅基地交易合同若涉及非本集体成员的第三方，其合法性便值得商榷。

宅基地用权规定

1.宅基地用权是农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、用、收益的权利。这一权利虽然与农村居民的住房紧密相连，但依据国内法律规定，宅基地的所有权归是农村集体，而非个人。

2.农村居民在享有宅基地用权的同时，需要遵守有关法律法规的规定，不能擅自出售、出租或抵押宅基地。

3.在某些特定状况下，如国家建设需要征用土地、乡村土地借助规划需要改变土地作用与功效等，宅基地的用法权或许会遭到调整。

此时，应经过村民代表大会或村民大会的讨论通过，并报请乡（镇）人民政府审察、赞同后，方可对原有宅基地进行重新安排用。

宅基地有关政策讲解

在现实日常，宅基地的有关政策可能并不为大部分人所熟悉。

1.最为要紧的一点便是宅基地的所有权与用权的关系。如前所述，宅基地的所有权归是农村集体，而农村居民仅享有用权。这意味着宅基地本身是不可以够交易的，只能在其用权范围内进行出售。

2.宅基地用权的范围还包含占有权、用权、在宅基地空闲处修建其他建筑物或设施的权利、在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利与依法附随房子出让宅基地用权的权利等。

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