1、离结婚以后有贷款的房地产不按时还款如何解决

在离结婚以后，涉及到存在抵押贷款的房地产未能如期归还欠款的问题，其情况相当繁琐复杂。

最重要考虑的是，倘若离婚当时双方已经就涉案房地产与所附属的贷款，其权属和偿还事宜达成了明确的共识和协议的话，那样自然应该遵循这一约定来推行具体行动。

如果是在协议中明确规定了某一方承担起还款责任，然而在实质实行过程中却未能按时完成债务支付的话，有关银行可能会采取一系列必要的处置步骤，这类步骤可能包含但不只限于催促债务人履行义务、增加额外的罚息成本、甚至可能对当事人的个人信用记录产生负面影响等等。

假如这种逾期行为持续较长期，银行非常或许会采取法律方法，向法院提起诉讼，需要债务人全额偿还所有贷款本金和利息，并且大概申请强制拍卖该房地产，以便用所得款项来清偿债务。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的达成抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权达成方法达成共识的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

离结婚以后，若存在抵押贷款的房地产未如期还贷，状况复杂。若双方已有明确协议，应按约定行事。若一方未履行还款责任，银行可采取催收、罚息等手段，甚至影响个人信用。长期逾期，银行可能诉诸法律，需要偿还本息并拍卖房地产。

2、离结婚以后有贷款的房屋如何办理过户

依据国内现行法律法规之规定，房地产过户存在首要条件条件限制，仅当涉及的房地产不含有任何法律争议事情，不需要进行规划性拆迁事务，且未推行任何抵押贷款行为时方可实行该手续。

具体而言，离结婚以后涉及到的按揭房地产过户事宜主要可分为以下三类形态：

一方面，若需将原本是两人一同所有些按揭房地产过户至任一方名下，则需经过离婚双方一同书面申请并完成有关夫妻离婚房子所属权登记手续，将离婚双方的名字从房子产权登记处更改登记至原配偶方名下，并且由被过户方根据有关法规继续承担按时偿还贷款的义务；

另一个要紧方面，假如某方期望将它本人所持有些按揭房地产过户至协议或判决中约定的另一方，那样就需要第一向银行支付完毕全部剩余贷款本金及利息；

最后，若是涉及到将原属夫妻二人共有但目前二人已经解除婚姻关系后的按揭房地产出售至别人名下的情况，也需要在前述两种情形（即还款和变更为一方财产）得以达成之后，才能进行最后的确权过户流程，而且此过程中离婚双方或者受让第三人都需要在全部提前还清银行贷款，或者获得后者为前者提供清偿贷款事宜将来再进行有关操作。

依据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、离结婚以后有贷款买房必须要过户吗

离婚之后所购买的房子是不是需要进行所有权转移，这取决于离婚协议书或者法院的最后裁决对于财产最后归属权的明确规定。假如已经确定房地产归是某一方，那样，为了减少法律风险并使产权明确化，将房地产所有权进行出售乃是更为妥善和理智的选择。然而，假如未能完成房地产过户，则或许会面临多种潜在风险，比如因为另一方发生债务纠纷而致使该房地产遭到强制实行等问题。特别值得注意的是，在有房子贷款的情境之下，进行所有权转移之前，需要第一获得金融机构（即贷款银行）的批准。若银行对此表示反对，那就有必要先偿还全部贷款余额，然后才能进行所有权转移。总的来讲，为了确保自己的合法权益得到充分维护，在明确房地产所有权归属的基础之上，应当尽快办理所有权转移手续，预防将来可能出现的法律纠纷。

离结婚以后，若存在抵押贷款的房地产未如期还贷，状况复杂。若双方已有明确协议，应按约定行事。若一方未履行还款责任，银行可采取催收、罚息等手段，甚至影响个人信用。长期逾期，银行可能诉诸法律，需要偿还本息并拍卖房地产。