政策松绑信心恢复 楼市暖冬有望延续

　　二手房网签量创20个月来新高

　　本报讯(记者袁璐)“930”新政后，伴随着一系列政策松绑，市场买卖双方信心不断恢复，北京11月二手房网签量延续10月高位成交趋势。

　　根据北京市住建委官网数据，11月，北京二手房网签1.85万套，均价5.37万元/平方米，环比分别增长8%和2.8%。1.85万套的网签量也创下20个月来新高。新房方面，11月1日至30日，新建商品住房网签0.46万套，均价5.66万元/平方米，环比分别增长3%和1.5%。

　　11月30日下午，记者以看房人身份联系东城区广渠门内大街的一家中介门店，发现店内正接待的三组购房人均为小户型刚需客户。

　　“继10月份卖了31套后，截至目前，我们店11月份一共卖了27套房。”经纪人老刘说，新政以来，门店的月均咨询量明显提升，10月和11月均维持在100多人次的水平，转化量相比9月提高约3个百分点。

　　价格方面，刚需房仍保持平稳。老刘说，11月份成交的房源，买家多是为孩子上学或在北京安家的年轻人为主，价格区间在300万元至400万元之间。

　　成交量走高的同时，市场上挂牌房源量也有所下降。记者从麦田房产了解到，11月北京二手房挂牌量环比上月下降2.5%，挂牌均价和上月相比持平，目前大部分小区的价格比较平稳。新政后，小面积房源的库存下降更为明显。和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平方米以下房源挂牌量下降6.6%，90平方米以上房源挂牌量下降2.7%。随着市场上高性价比房源不断被消化，议价空间有所缩小。和上月相比，11月，北京二手房议价空间下降0.35个百分点。

　　12月1日起，北京正式取消普通住房和非普通住房标准，持有2年及以上住房出售免征增值税。同时北京明确将执行全国统一的契税优惠政策，面积在140平方米及以下的首套房和二套房交易，按1%征收契税。业内人士认为，税费调整正式执行将有力支持大户型、高端改善住宅消费，北京楼市的暖冬有望延续。(北京晚报)